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傍晚，一隻羊獨自在山坡上玩，突然從樹木中竄出一隻狼來，

要吃羊，羊跳起來，拼命用角抵抗，並大聲向朋友們求救。

牛在樹叢中向這個地方望了一眼，發現是狼，跑走了；

馬低頭一看，發現是狼，一溜煙跑了；

公寓改裝套房＊公寓改建套房＊舊公寓改套房＊透天改裝套房＊透天改建套房＊透天改套房每間15萬起送寢具＊室內設計＊住家裝潢＊舊屋翻新＊房屋修繕＊增建改建＊外牆拉皮＊店面/辦公室設計規劃施工＊請撥0987-214-265(可開發票)＊包租公專案配合＊專業房屋修繕設計工程團隊＊保固三年

實踐路鄰近學校 滿租率高

【林承志╱台北報導】中原大學位居元智、中央、清雲、萬能等4所大學正中間，且中原夜市近來已發展成中壢市知名景點，各式小吃、商店林立，生活機能明顯優於其他校園周邊環境，各校學生多半選擇在中原大學附近租屋。且因鄰近中壢工業區，學生與園區員工租屋需求強勁，月租金行情4000~5000元，為中壢套房投資首選區域。

 投資首選

中原夜市商店集中在實踐路與日新路，不僅有知名小吃店、連鎖商店，更有二輪電影院，每逢周末假日人潮聚集，區域外圍還有大潤發及家樂福等賣場，生活機能發達，臨路透天店面，樓上可改裝為套房，為區域內價值最高的產品，店面月租金為6~10萬元，樓上可改裝16~20間套房，每間月租金3800~4500元，但總價在2000萬元以上，但因出租效益極高，屋主多半不願釋出，成交案件不多。

上班族偏好中北路

 你喜歡生氣嗎？

在古老的西藏，有一各叫做愛地巴的人，
每次生氣和人起爭執的時候，
就以很快的速度跑回家去，繞著自己的房子和土地跑3圈，
然後坐在田地邊喘氣，
愛地巴工作非常勤勞努力，他的房子越來越大，土地也越來越廣，
但不管房地有多大，只要與人爭論生氣，

佳文共賞-真正的創業者要能承擔錯誤

. 創業除了會面臨各式各樣的問題之外，還會有重大錯誤。記住，沒有一個創業者是從來沒有犯過一生中最重大的錯誤的。至於他願不願意承認或討論自己犯過的重大錯誤，則是另外一回事。

在一場由企業經理協進會所舉辦名為「創新的典範」的圓桌會議上，DMR顧問公司的大衛．科士達談到他的公司在成立初期，如何拙劣地執行他們最大的一筆合約。當年DMR的年營收為七百三十萬美元，而那筆為德意志銀行執行的專案總額高達五百五十萬美元，所以不難想像這個合約對他的公司有多重要了。

但是，DMR一直無法達到客戶的期望。所以，DMR在為德意志銀行服務幾年之後決定承認自己的錯誤，並退款給客戶：DMR退還給德意志銀行的總額相當於該公司年營收的四分之三！這絕對是個困難的決定，甚至可能造成一家有數百名員工、大好前景的公司倒閉。所幸，故事的最後是快樂的結局。DMR度過了這個犯下嚴重錯誤的超級低潮期。管理團隊承認公司不應該硬著頭皮接下能力範圍不及的工作，後來公司還是發展得很好。

但坦承錯誤並修正的過程絕對不輕鬆。

一個能為自己的錯誤承擔責任的人、構機或公司，就是能信任的對象。雖然看起來很簡單，但是這種人比日全食還少見。承認錯誤確實非常不容易，被別人揪出錯誤更是難堪。但是一個合格的創業者必須能承擔錯誤，並從錯誤中學習教訓。而不是在備受打擊之後，將錯誤拋諸腦後。一個創業者必須思考、改正錯誤，然後採取適當的行動。

不斷重新定義事業

事業出現意外發展時，就需要重新定義你的事業。創業時，你會發現你需要調整、調適、修正，或甚至重新定義你原先的構想。接著你可能會對自己說，「這根本就不是我要的！」不管你喜不喜歡，創業者的特質會迫使你根據事業的需要做出改變。

「包租公」、「包租婆」必須注意了！為避免改裝的公寓有損害公共安全的狀況發生，內政部在96年發布了新的解釋，規定房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除。

96年二月開始 公寓裝修有新規定
以目前一般住宅產品的投資報酬率在3~5%左右、商用產品4~6%、學區套房約5~8%來看，投資房地產坐收租金，在通膨時代裡，特別讓人心動。不過有一個案例是，一位住在板橋的張先生，因看好木柵政大附近的套房市場，在附近社區買了間30坪舊公寓，打算將原本三房二廳的格局改建成幾間小套房，沒想到剛裝修好，就收到建設局發文要補申請，否則就視同違建，這讓他非常煩惱，也感到疑惑，為什麼以前這樣做都沒事、現在卻有問題？

在以前，房子裝修，尤其是公寓改裝成套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的。這是由於六層樓以上的集合住宅因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一，所以，以往六樓以上的大樓住戶如果要變更原有的室內格局，包括分間牆及天花板，不管是敲除或是增加，都必須委託開業建築師針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。

但近幾年有愈來愈多的公寓改建成套房出租的案例，為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形，96年2月26日內政部發布了新的解釋。依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：
一、增設廁所或浴室；
二、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。

佳文共賞-讓自己為別人所用

. 李嘉誠再談做人‧做事‧做生意

讓自己為別人所用

我們喜歡結交勤勞誠實、為人大方的朋友，亦即是不斤斤計較、不怕吃虧的朋友。於是，憑勤勞誠實、為人大方取悅他人，便不失為一種做人的藝術。

然而，甚至比勤勞誠實、為人大方更重要，也許會更受歡迎的人，是直接「對別人有用」的人。

越小學會撒謊越能當上執行長

加拿大研究人員說，孩子越小學會撒謊，表示執行力越強，長大了當上執行長的機會就越高。

多倫多大學兒童研究所的這項研究也發現，老實的孩子非常少。他們找了兩歲到十六歲的孩子實驗。實驗結果顯示，孩子從兩歲起就會撒謊。年紀越大，撒謊的比例越高，技巧也越好。

依據統計，兩歲會矇人的比例只有兩成。這兩成或許都是今後金融界的高級主管。到三歲就有五成的孩子會騙人了。到四歲，騙人的孩子佔了九成，像華盛頓那樣誠實的孩子反倒成了鳳毛麟角。

【當你累的時候】

「飛人」麥克喬登退休了，成為震驚全球的新聞，耐吉的股票大跌，NBA的陣腳大亂，許多球迷都掉下了眼淚。喬登也濕了眼眶，尤其是當他看到自己的23號球衣被高高掛起時，更以手遮面。但他還是堅持地退休了，理由很簡單--「雖然我體力還很棒，但是我的心已經疲累不堪。」

想起一位大陸的跳水名將，從小接受國家的栽培，在世界比賽裡摘冠，眼看未來五年、十年，可能都是她的天下。才二十歲，她卻說要退休了，理由跟喬登一樣--「我的心已累。」⋯⋯

大陸的溜冰名將陳露也是如此。1995年，她拿下世界花式溜冰賽的冠軍，96年又拿下亞軍，然後因為腿傷，成績一落千丈。幸虧隔2年，在冬季奧運會上，她又拿到了銅牌。她高興極了，因為她早已打算在那次奧運之後轉為職業溜冰手。

找一個能隨時隨地聊天的人

. "衰老不是從中年開始，而是從對生活的厭倦開始的..."

找一個能隨時隨地聊天的人在 "藝術人生" 節目裡，主持人問一位有名望的來賓「40歲了怎麼還沒結婚」？來賓笑著說「沒有找到合適的」。

「想找一個什麼樣的呢？」來賓沉思了片刻，回答：「就想找一個隨時隨地能和我聊天的人！」主持人笑了：「這還不容易？」來賓大搖其頭，很認真地說：「不容易！不容易！有些話，在有些時候，對有些人。找到一個你想跟她說，能跟她說的人，不容易！」

另一個是電視連續劇《康熙大帝》裡的康熙，後宮粉黛三千，他最愛的人是容妃。

舞台方寸小，態度決高下

二○○六全球最佳主廚之一              江振誠：沒經過挫折的熱情沒有價值

江振誠只有高中畢業，但他是印度洋上六星級飯店的主廚。他沒有上過一堂法文課，但他的履歷全是用法文寫成。
料理沒有國界，只有詮釋方式的不同。江振誠如何以一個台灣人的身分，做出全世界都感動的法國料理？

印度洋上的六星級飯店Maia，是個私人小島的渡假村。客人多是歐洲皇室或富豪，到渡假村要先坐私人飛機到小島，再轉搭直昇機到渡假村。島上只有三十個房間，最多不超過六十個客人，每晚住房新台幣十五萬元起跳。

（中央社記者孫承武台北27日電）台北市政府市政會議今天通過「老舊公寓更新專案」，將自 8月實施。市長郝龍斌表示，希望未來有一半提案都能拿到最高 2倍的容積獎勵，讓老舊公寓改建容獎「看得到、吃得到。」

根據北市都發局都市更新處資料，台北市有14萬戶屋齡超過30年、4、5層樓以下沒有電梯的老舊公寓適用這項專案。原則上只要基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上（大約 650坪，以原建蔽率 60%計算，約48到60戶），一半以上住戶同意就可以提出申請，受理期限自8月2日起到104年8月1日。

郝龍斌重申「一坪換一坪」、「室內坪數不縮水」、「有錢自己賺」等幾個原則。他說，迄今在各行政區已舉行14場說明會，民眾最關切的還是「釘子戶」的問題，這部分將依都市更新條例，由公權力強行介入。

至於最高可享有2倍的容積獎勵，4月提出以來屢遭外界質疑「看得到、吃不到。」對此，郝龍斌表示，希望未來有一半提案都能拿到最高 2倍的容積獎勵，老舊公寓改建容積獎勵絕對「看得到、吃得到。」

以往老房子並未將陽台登記在納入登記測量，因此在購屋時，只要花費屋內坪數的費用即可。不過未來，在陽台補登記後，這些老房子相當就多出2至3坪的價錢，等於是現買現賺，再加上這些房子都位在極佳的地段，也讓這些老屋反而變搶手。

隨著建商聯手拜會行政院長吳敦義，讓雨遮可能列入登記所有權，也讓許多老房子反而變夯。以忠孝東路3段30年的老公寓而言，早期陽台沒納入房屋權狀，如果現今一坪80萬的行情，成交價是2千4百萬，但補登後，等於屋主現賺一台賓士車。

房仲業者表示，老公寓最大的優勢就在於坪數很紮實，幾乎是零公設的情況，而且可用面積也很大，除此之外，房價也比同地段的新大樓便宜，對購屋者具有極大的誘因，而且都會裡的老房子，往往具備極佳生活機能的優勢。

雖然多數購屋人心理上仍以新房子為首選，但往往考量總價後，就退而求其次，選擇屋齡較大，但房價相對便宜的房子。民眾就表示，新大樓太多公設無法接受，寧願去購買10年的老屋；裝潢業者也表示，最近平均每個月4至5件的老屋新裝潢的案子，顯示老屋正在熱賣中。（新聞來源：年代新聞記者洪藜恩、陳欽順）