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高房價時代，「買不如租」趨勢來臨，投資客若要買房收租當個包租公、包租婆，除投報率要精算外，能不能讓租客一眼就喜歡，甚至願意付出較高月租金，房仲業者就建議，要當個成功包租公、包租婆，要注意三大心法。
一、外觀普普沒關係，內部整齊要乾淨。對租屋者而言，在外租屋未必需要華麗建築外觀，租客真正需要溫馨整齊安全感，所以內裝絕對比外觀來得重要，即便是舊公寓改裝套房，只要規劃得宜，還是可租個好價錢。
二、房間大小沒關係，對外開窗最要緊。除了乾淨整齊之外，房客在乎是有沒有對外窗，有對外房間通風採光良好，對人體較健康，也較安全；沒有對外窗房間，較不易將晦氣排出，住久對健康會產生疑慮。
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「包租公」、「包租婆」必須注意了！為避免改裝的公寓有損害公共安全的狀況發生，內政部在96年發布了新的解釋，規定房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除。
96年二月開始公寓裝修有新規定以目前一般住宅產品的投資報酬率在3~5%左右、商用產品4~6%、學區套房約5~8%來看，投資房地產坐收租金，在通膨時代裡，特別讓人心動。不過有一個案例是，一位住在板橋的張先生，因看好木柵政大附近的套房市場，在附近社區買了間30坪舊公寓，打算將原本三房二廳的格局改建成幾間小套房，沒想到剛裝修好，就收到建設局發文要補申請，否則就視同違建，這讓他非常煩惱，也感到疑惑，為什麼以前這樣做都沒事、現在卻有問題？
在以前，房子裝修，尤其是公寓改裝成套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的。這是由於六層樓以上的集合住宅因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一，所以，以往六樓以上的大樓住戶如果要變更原有的室內格局，包括分間牆及天花板，不管是敲除或是增加，都必須委託開業建築師針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。
一般民眾印象中會淹水的社子地區，近年來因淹水狀況未再發生，加上台北盆地缺乏大面積低度開發空間，社子地區新預售案因主打水岸第1排美景，單價開出逾80萬的行情，帶動老舊公寓每坪單價也站穩3字頭，讓社子地區房市平添不少想像空間。
社子，位在台北市西北側，為淡水河與基隆河所沖積而成，經由人工填覆與台北市區相連，全名社子地區。由於早期開發，當地交通發達，對外聯絡以橋樑居多，可往返士林、蘆洲、三重、北投和高速公路，也讓北市府計劃未來將社子島開發將成為地區親水住宅、都會型休閒娛樂中心、國際觀光遊憩中心、地區性就業服務區等多功能住宅商業區。
住商不動產北市區副理陸毅棋表示，社子地區鄰近士林與大同區，但是房價落差相當大，目前主要以延平北路5至7段為交通動線，商圈發展集中在中正路以北。由於早期發展，社子周邊商業機能發達，可充分滿足居民日常生活所需，房市交易則集中在社中街、社正路及延平北路5、6段等區域。
永慶房屋社子店店長楊書恆表示，早期社子會淹水區域在延平北路8段社子島附近，但在抽水站啟用後，淹水情況已不再發生，今年上半年社子地區房市價量都較去年同期成長10~15％。
內政部營建署力推租屋平台，預計9月陸續在8縣市成立，祭出補貼修繕費用、代墊租金及研擬租稅優惠等3大利多，卻也隱藏屋主可能因響應政府美意卻落得被課徵租金所得風險。
內政部主導的租屋平台預計9月陸續在台北市、台南市、雲林縣、新北市、基隆市、台中市、高雄市、台東縣等8縣市成立，今年以媒合件數1000件為計畫目標。
為提高誘因，祭出每年每處最高1萬元租屋修繕費用，針對無力支付租金，由政府代墊租金每月最高1.8萬元，最多不得超過3個月，並研擬針對房東租金提供租稅減免優惠；不過，租稅優惠未定案前，只要稅捐機關要求提供屋主資訊，內政部營建署不會拒絕，將會如實提供。
內政部營建署國宅組證實，只要稅捐稽徵單位以調查課稅要求提供屋主相關資料，包括租金所得等，營建署依法不得拒絕，必須全數提供相關文件。該項措施也造成部分屋主反彈，指真心響應政府政策的屋主沒有得到保障與優惠，反而還要被變相課稅。
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對多家「房」況瞭若指掌，他是投資客黃家進，網路代號「帥過頭」常常邀網友，一起看房子。就在新莊迴龍附近，不到一百公尺的巷子，就有五家是黃家進的房子，由於買房速度太快要不是有助理帶，可能他本人都會忘記。
一天買兩間一年就有七百間，不是都說奢侈稅上路，難道投資客不怕被「課」？投資客黃家進：「都出租放四年，所以我永遠不做短線，做短線不要跟我合作我不要，所以奢侈稅你要訂幾年兩年喔，沒關係啦！你訂四年沒關係，我都出租四年。」奢侈稅後不少投資客迅速買進，就在跟政府耗時間，黃家進不諱言先租後賣，延緩簽約的手段，讓他賺得比以前還多，這看起來便宜了放長線的人，不過你以為短線投資客，就兩手一攤沒轍嗎？
點進各大房仲網站，以新北市淡水區為例，不到兩年屋齡的新房，591房屋交易網就有將近7百間的選擇，永慶房仲網也有480間的選擇，短線投資客就藏在裡頭，他們不是不怕奢侈稅，而是偷偷摸摸將奢侈稅，轉嫁給買家。假實價登錄加上左手賣右手買，目的就在炒高房價，管它奢侈稅要扣10趴還是15趴，投資客絕對炒到有賺頭。房市觀察家SWAY認為，奢侈稅上路雖然有讓房價「暫時」被拖住，讓一年漲20趴的驚人數字下降成5趴，但上有政策下有對策，想要避免被投資客海削，自住型買家不但要睜大眼睛，還得堅守出價防線。
大台北捷運網絡日漸綿密，也同步推升房價。若想在台北覓得好房，不見得要買在捷運站附近，不少區域雖離捷運站略遠，但每坪價格最多可比捷運站周邊行情便宜20萬元，對於首購族或新婚家庭來說是更為務實的選擇。
房市專家指出，交通條件向來是房價的決定性因子，只要標榜近捷運的房子，價格通常會比其他非捷運宅高出近2成，「小資族」若想在台北擁有自己的家，其實不一定要往捷運站擠，有些區域雖然離捷運站稍遠，但生活機能成熟，環境也清幽，是購屋預算不足者的另類好選擇。
買吳興街 輕鬆入住信義區
以台北市來說，除了中山區、大安區均有捷運行經外，其他行政區仍可找到尚無捷運經過的平價宅，像是寸土寸金的信義區，吳興街、台北醫學大學就屬無捷運經過的地方，此區產品也以公寓占多數，每坪均價約64.6萬元，比起最近的六張犁站周邊，每坪便宜約10萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，據實價揭露價格顯示，屋齡20年以內的大樓產品，通常會比區域平均行情高出近一成，民眾若往外圍搜尋，還是可以找到「4」甚至「3」字頭的大樓產品，機能條件也相當成熟，對於重視未來發展的民眾而言算是不錯的選項之一。
信義房屋凶宅補償制度
信義房屋昨（30）日首推「凶宅安心保障服務」，這項號稱全球創舉的服務自7月1日啟動，包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大層面，為客戶建構全方位的購屋安全防護網，消基會創辦人柴松林表示，在高房價的時代中，「凶宅安心保障服務」是購屋人的福音。
目前主要房仲品牌只有漏水、海砂屋、輻射屋等保障，未有「凶宅安心保障」服務，信義房屋昨宣布首次推出該項服務，若消費者透過信義房屋買到凶宅，最高補償可由信義房屋原價買回。
信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋規劃「凶宅安心保障服務」已有2年的時間，鑑於目前各房仲品牌提出的保障，如房屋漏水可修復、海砂屋可拆掉重建甚至可享容積獎勵，但凶宅卻是無法目測、沒有國家標準的潛在風險，且台灣自殺率日益增高，每年有2,000多戶的凶宅產生。
老屋拉皮申請開始 最高額度一 千萬
針對許多民眾想幫家中的老舊房屋更新門面，新北市城鄉發展局表示，即日起開始接受申請老屋拉皮申請，凡是位在新北市都市計畫範圍內、屋齡達到15年以上的合法建築物要做外牆拉皮修繕，只要符合補助條件，就可提出申請，市府所提供的補助經費最多可以到達修繕總經費的50%，額度上限為1千萬。
都市更新處副處長謝登武表示，想要「老屋拉皮」的房屋，除了上面的條件，還要符合下列條件其中之一，包括透天式建築物連續達5棟以上，或非透天的公寓連續達2棟以上，或是公寓連接透天建築物各一棟以上；或是6層樓以上的大樓。都更處表示，歡迎有意願的社區民眾來電諮詢，市府將有輔導團隊免費教授社區民眾如何申請，諮詢電話是：(02)2950-6206 轉更新發展科。
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「包租公」、「包租婆」必須注意了！為避免改裝的公寓有損害公共安全的狀況發生，內政部在96年發布了新的解釋，規定房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除。
96年二月開始 公寓裝修有新規定
以目前一般住宅產品的投資報酬率在3~5%左右、商用產品4~6%、學區套房約5~8%來看，投資房地產坐收租金，在通膨時代裡，特別讓人心動。不過有一個案例是，一位住在板橋的張先生，因看好木柵政大附近的套房市場，在附近社區買了間30坪舊公寓，打算將原本三房二廳的格局改建成幾間小套房，沒想到剛裝修好，就收到建設局發文要補申請，否則就視同違建，這讓他非常煩惱，也感到疑惑，為什麼以前這樣做都沒事、現在卻有問題？
在以前，房子裝修，尤其是公寓改裝成套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的。這是由於六層樓以上的集合住宅因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一，所以，以往六樓以上的大樓住戶如果要變更原有的室內格局，包括分間牆及天花板，不管是敲除或是增加，都必須委託開業建築師針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。
但近幾年有愈來愈多的公寓改建成套房出租的案例，為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形，96年2月26日內政部發布了新的解釋。依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：
一、增設廁所或浴室；
二、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。
