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　　高房價時代，「買不如租」趨勢來臨，投資客若要買房收租當個包租公、包租婆，除投報率要精算外，能不能讓租客一眼就喜歡，甚至願意付出較高月租金，房仲業者就建議，要當個成功包租公、包租婆，要注意三大心法。

　　一、外觀普普沒關係，內部整齊要乾淨。對租屋者而言，在外租屋未必需要華麗建築外觀，租客真正需要溫馨整齊安全感，所以內裝絕對比外觀來得重要，即便是舊公寓改裝套房，只要規劃得宜，還是可租個好價錢。

　　二、房間大小沒關係，對外開窗最要緊。除了乾淨整齊之外，房客在乎是有沒有對外窗，有對外房間通風採光良好，對人體較健康，也較安全；沒有對外窗房間，較不易將晦氣排出，住久對健康會產生疑慮。

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【曾敬德╱台北報導】公寓改裝套房可拉高租金投資報酬率，不少裝潢業者趁近年房市景氣好，也做起公寓改裝套房出租或轉手生意。裝潢業者余先生就幫不少投資客將公寓改裝成套房出租，2年前他自己在南港改裝公寓成7間套房出租，半年轉手獲利200萬元，現在投資標的從捷運周邊公寓，轉攻學校附近的套房市場。

精打細算
大台北地區外來工作人口多，租屋需求強勁，連不少菜籃族都當起包租公、包租婆。余先生認為，近2年報章雜誌大量報導公寓改套房的投資術，才帶起此波改裝出租風，尤其台北租屋族偏好捷運周邊住宅。
例如捷運士林站、劍潭站、永春站、南勢角等站，都有很多投資客改裝套房出租，但現在捷運站周邊中古屋房價高漲，拉低租金投資報酬率。

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「包租公」、「包租婆」必須注意了！為避免改裝的公寓有損害公共安全的狀況發生，內政部在96年發布了新的解釋，規定房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除。

96年二月開始公寓裝修有新規定以目前一般住宅產品的投資報酬率在3~5%左右、商用產品4~6%、學區套房約5~8%來看，投資房地產坐收租金，在通膨時代裡，特別讓人心動。不過有一個案例是，一位住在板橋的張先生，因看好木柵政大附近的套房市場，在附近社區買了間30坪舊公寓，打算將原本三房二廳的格局改建成幾間小套房，沒想到剛裝修好，就收到建設局發文要補申請，否則就視同違建，這讓他非常煩惱，也感到疑惑，為什麼以前這樣做都沒事、現在卻有問題？

在以前，房子裝修，尤其是公寓改裝成套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的。這是由於六層樓以上的集合住宅因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一，所以，以往六樓以上的大樓住戶如果要變更原有的室內格局，包括分間牆及天花板，不管是敲除或是增加，都必須委託開業建築師針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。

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舊公寓改建套房是房地產市場相當風行的投資方式，由於公寓價位低、實坪高，又可隔出好幾間，這在捷運站、大學周邊，另外在辦公商圈、百貨商圈也相當興盛，一般投報率多有6%以上水準，也可一邊出租，如果區域房價持續上漲，亦有增值獲利空間，是相當不錯的投資模式。 以4房2廳2衛的舊公寓為例，原本租金原約2萬5000元，屋主重新翻修裝潢，改裝成5間套房，每間月租9000元到1 萬2000元，整體租金提升到5萬2000元，比起原來的收入多出2萬7000元， 投資報酬率提升108%，雅緻精美而又實用的裝潢，也讓資產增值，不僅提高租金水準，也搏得房客喜愛長住。

都會心境房:

系統櫥櫃在輕裝修市場，越來越普及， 面材選擇也相當多樣化，由於尺寸規格運用上的彈性，可充份運用樑柱下的空間，化解格局上的缺憾，利用崁入式璧鋤也更能塑造簡約時尚的流行線條。

普普印象房:

一般出租套房家具以床組、書桌、椅、衣櫥為主，粉色調的家具家飾自然大受女性房客歡迎，簡單利用幾何方圓的壁畫和床頭設計，不用大興土木，極簡的裝修預算，就能營造活潑生動的普普印象空間，身處其間，每天生活都是同樣精采。

由於刨光石英磚製造流程與下料方式的不同，會讓刨光石英磚產品的品質及表面質感產生不同的結果。為了區分其不同的質感，特依其生產方式及產品特性，介紹如下:

1)  滲花拋光石英磚-

生產方式:以平版印刷方式，將紋路印製於已成形之胚體表面，並利用助滲劑的協助，讓紋路深入胚體後，再經過窯燒、研磨成型（二次窯燒）--多為東南亞或大陸生產。

產品特性:由於為平版印刷，故產品之紋路固定不變。因為加助滲劑，讓紋路滲入胚體，故紋路僅呈於表面，整體圖案較為單調。其亮度、硬度及耐磨度為全部刨光石英磚中最低的一種，但本產品之成本為刨光石英磚最低的一種。

產品缺點:硬度、亮度較低，產品吸水率較高，使用年限較短。

家用品不銹鋼可大分為 430、304 (18-8)、18-10三個等級。

★430不銹鋼：鋼+12％以上的鉻可以防止自然因素所造成的氧化，稱之為不銹鋼，在JIS的代號為430號，因此又稱為430不銹鋼。

   但430不銹鋼無法抵抗空氣中的化學物質所造成的氧化，因空氣中的酸性化學物質愈來愈多，所以430不銹鋼不常使用一段時間後，仍會因非自然因素而有氧化(生銹) 的情況。

★304不銹鋼：鋼+18％鉻+8％鎳→可以抗化學性的氧化，這種不銹鋼在JIS代號中為304號，因此稱之為304不銹鋼，因其比例為18％鉻與8％鎳，因此又稱為18-8不銹鋼。台灣俗稱為「白鐵」。

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世新大學緊鄰考試院，商業機能不強，為單純的文教區，學生租屋集中在木柵路一段巷弄內，或學校後門的試院路山坡上，不少公寓改裝成套房出租，報酬率可達5.4~6.9%；因世新大學過了景美溪就是新店，早期有不少學生到租金較便宜的新店租屋，但隨著新店房價與租金上漲，租屋族逐漸回籠文山區。

環境單純

中信房屋木柵店協理劉昌運表示，世新大學正對景美溪，對面住家不多，想購買學生套房投資，首選木柵路一段59、89、117巷，或世新大學後門的試院路。試院路沿線雖有不少公寓改裝成套房或雅房出租，但因屬山坡地，且「現在學生很挑，買這種產品，樓層不宜太高。」
信義房屋木柵再興店專案經理許龍城表示，試院路以前的生活機能不好，現在有便利商店進駐，校門對面也有些許店家，已獲得改善。而試院路部分地形屬山坡地，登記為1樓的住家，其實是2樓的高度，山上有幾棟獨棟別墅改裝成套房與雅房出租，報酬率高，但釋出物件稀少。

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〔記者曾德峰／北縣報導〕台北縣政府城鄉發展局劃定「整建維護策略地區」，指定板橋縣民大道等8處鄰近地區，補助沿線建築物做拉皮或外觀整治工程，最多可以獲得全額75％補助，洽詢電話（02）29603456轉3589。

選定縣民大道鄰近8處

城鄉局代理局長張邦熙說，選定8個重點整建維護策略地區包括新莊中港大排、中正路、新莊老街、新店?公圳、汐止中正路、板橋縣民大道、鶯歌文化路和淡水中正路，這些路段的兩側房舍，在整合後申請做拉皮與美化，可以獲得較多的補助。